Các công ty quyền sở hữu đóng một số vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản thông thường. Các công ty quyền sở hữu thường đóng vai trò là đại lý kết hợp của công ty bảo hiểm, người mua, người bán và bất kỳ bên nào khác có liên quan đến giao dịch bất động sản, chẳng hạn như người cho vay thế chấp. Công ty chủ quản xem xét quyền sở hữu, ban hành các chính sách bảo hiểm, tạo điều kiện cho việc đóng, và các hồ sơ và hồ sơ thủ tục giấy tờ.
Tìm kiếm và Đánh giá Tiêu đề
Các công ty quyền sở hữu có các bộ phận tìm kiếm và xem xét chức danh bất động sản phức tạp. Các bộ phận này xem xét các hồ sơ công khai liên quan đến bất động sản, để thông báo cho tất cả các bên quan tâm về tình trạng và điều kiện của quyền sở hữu đối với bất động sản đó. Các công ty quyền sở hữu thường cung cấp thông tin này cho mỗi bên dưới dạng báo cáo quyền sở hữu sơ bộ hoặc cam kết bảo hiểm quyền sở hữu. Các công ty quyền sở hữu cũng cung cấp thông tin nghiên cứu về quyền sở hữu liên quan đến việc tịch thu nhà và các loại hành động pháp lý khác liên quan đến bất động sản.
tiền boa
Đánh giá về tiêu đề hoặc xác nhận chủ sở hữu của tài sản hoặc xác định bất kỳ thông tin "bị che khuất" nào có thể khiến bạn nghi ngờ chủ sở hữu thực sự.
Đại lý chốt cho các giao dịch bất động sản
Các công ty chủ quyền thường là đại lý đóng các giao dịch bất động sản. Điều này có nghĩa là công ty chủ quyền là đại lý của mỗi bên trong giao dịch. Với vai trò là đại lý, công ty quyền sở hữu có được chữ ký trên tất cả các tài liệu kết thúc, và công ty quyền sở hữu cũng nhận và phân phối các khoản thanh toán liên quan đến giao dịch vận chuyển. Sau khi các bên đã ký tất cả các tài liệu, công ty chủ quyền sẽ lưu lại các tài liệu cần được ghi lại, chẳng hạn như chứng thư và thế chấp, tại văn phòng hồ sơ đất đai của quận địa phương.
Hoạt động như một nhân viên ký quỹ
Các công ty quyền sở hữu cũng thường đóng vai trò là nhân viên ký quỹ liên quan đến các giao dịch bất động sản. Nhân viên ký quỹ giữ các tài liệu hoặc tiền như một phần của giao dịch và theo hướng dẫn của các bên. Ví dụ, người mua bất động sản sẽ cung cấp cho công ty chủ quyền số tiền cần thiết để thanh toán giá mua, trong khi người bán sẽ cung cấp cho công ty chủ quyền một chứng thư có chữ ký đối với bất động sản. Công ty đứng tên, đóng vai trò là nhân viên ký quỹ, chỉ phát hành chứng thư và tiền theo hướng dẫn bằng văn bản của người mua và người bán.
Nhà phát hành bảo hiểm quyền sở hữu
Các công ty quyền sở hữu ban hành chính sách bảo hiểm quyền sở hữu thay cho các công ty bảo hiểm quyền sở hữu. Trong hầu hết các trường hợp, công ty cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thực sự không phải là công ty bảo hiểm. Thay vào đó, công ty quyền sở hữu hoạt động như một đại lý độc lập của công ty bảo hiểm và chỉ cần nhận hoa hồng cho việc phát hành chính sách quyền sở hữu.
Phí bảo hiểm thực tế sẽ được chuyển cho công ty bảo hiểm, và công ty bảo hiểm sẽ chịu rủi ro về bất kỳ tổn thất nào theo hợp đồng bảo hiểm. Công ty chủ quản chỉ đơn thuần tạo điều kiện cho các thủ tục giấy tờ để phát hành hợp đồng bảo hiểm.
