Chủ nhà và người thuê thương lượng một số loại hợp đồng thuê tài sản thương mại. Ba loại phổ biến nhất là tổng, tỷ lệ phần trăm và ba hợp đồng thuê ròng. Hợp đồng thuê ròng ba lần ngược lại với hợp đồng thuê gộp. Mặc dù chủ nhà và người thuê nhà có thể coi mạng lưới gấp ba là lợi thế nhất trong ba hợp đồng thuê, nhưng nó có thể phản tác dụng một cách tốn kém, có thể xóa sổ lợi nhuận trước đó.
Hợp đồng cho thuê ròng ba lần là gì?
Hợp đồng thuê ròng ba lần, còn được gọi là "ba N", đặt trách nhiệm với người thuê về ba khoản thanh toán ngoài tiền thuê. Người thuê trả tiền bảo trì tòa nhà, bảo hiểm và thuế tài sản. Thỏa thuận này có thể có lợi cho cả hai bên, vì giá thuê với loại hình thuê này thường thấp hơn so với thuê gộp hoặc theo tỷ lệ phần trăm. Giá thuê thấp hơn giúp việc tìm kiếm khách thuê dễ dàng hơn, do đó chủ nhà ít có khả năng có tòa nhà trống.
Vấn đề bảo trì tòa nhà
Nếu tòa nhà đang ở trong tình trạng tốt thì việc bảo trì sẽ được thực hiện ở mức tối thiểu và người thuê được hưởng lợi từ giá thuê thấp hơn. Nếu tòa nhà đang ở trong tình trạng hư hỏng, chẳng hạn như cần một mái nhà mới, thì chủ nhà có lợi thế vì anh ta không có chi phí bảo trì. Tuy nhiên, kịch bản này phụ thuộc vào việc người thuê duy trì tài sản trong tình trạng tốt.
Nếu người thuê không báo cáo tình trạng hư hỏng của tòa nhà để tránh phải trả các chi phí liên quan theo hợp đồng thuê ròng ba lần, chủ nhà sẽ có một tòa nhà trong tình trạng xuống cấp. Anh ta có thể phải sử dụng lợi nhuận từ các khoản thanh toán tiền thuê nhà của người thuê để trả tiền sửa chữa.
Tăng chi phí bất động sản của người thuê
Với hợp đồng thuê ròng ba lần, người thuê phải mang bảo hiểm cho tài sản. Ngoài ra, họ có thể phải thanh toán cho bất kỳ khoản khấu trừ nào trong hợp đồng bảo hiểm cũng như bất kỳ thiệt hại nào không được bảo hiểm. Điều này làm tăng thêm chi phí tài sản của người thuê.
Các công ty bảo hiểm xem xét một số yếu tố khi quyết định mức phí. Nếu người thuê không đủ khả năng mua bảo hiểm, anh ta có thể để hợp đồng mất hiệu lực hoặc chọn không nộp đơn yêu cầu bồi thường. Nếu có thiệt hại nghiêm trọng đối với tài sản và người thuê nhà khai phá sản, chủ nhà có thể không có yêu cầu thanh toán.
Các vấn đề về thuế tài sản
Một bất lợi cho người thuê nhà là trách nhiệm của anh ta để trả thuế tài sản. Nhiều cộng đồng nâng cao đánh giá đối với bất động sản thương mại hàng năm, hoặc họ tăng thuế suất trên 1.000 đô la giá trị, dẫn đến người thuê phải trả một hóa đơn thuế lớn hơn.
Vì chủ nhà là chủ sở hữu tài sản, người thuê nhà phụ thuộc vào chủ nhà để tranh chấp đánh giá cao hơn. Tuy nhiên, chủ nhà có thể không bận tâm đến việc đầu tư thời gian và chi phí cho một cuộc thẩm định tư nhân để phản đối thẩm định mới, vì anh ta không phải là người thanh toán hóa đơn.
Điều này có thể phản tác dụng đối với chủ nhà nếu người thuê quyết định chuyển đi nơi khác khi kết thúc hợp đồng thuê. Chủ nhà sẽ phải trả hóa đơn thuế cao hơn cho đến khi anh ta tìm được người thuê nhà mới, với điều kiện anh ta có thể tìm được người sẵn sàng trả chi phí cao hơn. Nếu các bất động sản tương tự được định giá thấp hơn, thì chủ nhà có thể bị mắc kẹt với một bất động sản trống.
Các lựa chọn thay thế là gì?
Hợp đồng thuê gộp hoàn toàn ngược lại với hợp đồng thuê ròng ba lần. Tại đây, chủ nhà trả chi phí thuế tài sản, bảo hiểm tài sản và bảo trì tòa nhà. Người thuê phải trả tiền thuê hàng tháng cao hơn đáng kể để trang trải các chi phí bổ sung này. Đôi khi hợp đồng thuê gộp quy định rằng người thuê phải trả tất cả các tiện ích.
Hợp đồng thuê theo phần trăm phức tạp hơn nhưng phổ biến ở các trung tâm mua sắm. Họ có thể làm việc theo bất kỳ cách nào trong bốn cách: tỷ lệ phần trăm tổng doanh thu, tiền thuê hàng tháng cộng với phần trăm tổng doanh thu, lớn hơn của tiền thuê hàng tháng cố định hoặc tỷ lệ phần trăm doanh thu được chỉ định hoặc tiền thuê cố định tối thiểu với tỷ lệ phần trăm doanh thu theo từng cấp.
Đối với cả chủ nhà và người thuê, bạn nên tham khảo lời khuyên về pháp lý và kế toán để tìm ra trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn và bất kỳ tác động thuế nào của từng cơ cấu thuê trước khi ký vào dòng chấm.
