Khi ngân hàng cưỡng chế một ngôi nhà, ngân hàng sẽ chiếm hữu thực tế ngôi nhà và tất cả đồ đạc của chủ sở hữu trước đó phải được dọn đi. Các ngân hàng không tự xử lý việc này, nhưng trước khi bạn có thể nhận được hợp đồng cung cấp dịch vụ thanh lý tài sản cho ngân hàng bị tịch thu, bạn cần phải hiểu ai thuê nhà thầu và những gì họ mong đợi.
Bất động sản thuộc sở hữu
REO là viết tắt của “bất động sản được sở hữu” và là bộ phận hoạt động của ngân hàng chịu trách nhiệm giải quyết các căn nhà đã bị thu hồi và đang được ngân hàng nắm giữ. Những bất động sản này cho thấy ngân hàng bị mất thu nhập đáng kể, và họ thường muốn bán chúng càng nhanh càng tốt. Các tài sản mới trong bộ phận REO là những tài sản có nhiều khả năng cần được dọn dẹp và các nhà thầu có thể cung cấp hành động nhanh chóng và xoay vòng nhanh các khoản nắm giữ mới sẽ giúp ngân hàng hoạt động kinh doanh lặp lại.
Làm sạch khái niệm cơ bản
Khi bạn bắt đầu một doanh nghiệp sạch, bạn cần phải hiểu rõ về những gì bạn sẽ làm. Các nhân viên REO của ngân hàng nhất định sẽ hỏi bạn những dịch vụ của bạn bao gồm. Trong hầu hết các trường hợp, khi các ngân hàng đang tìm người xử lý việc dọn dẹp nhà bị tịch thu, họ muốn một người nào đó sẽ dọn dẹp hoàn toàn bên trong nhà, bao gồm cả tủ quần áo, tủ và ngăn kéo. Tất cả mọi thứ phải đi, cho dù đó là thùng rác, đồ đạc bị bỏ rơi hoặc một cái gì đó ở giữa. Khi bạn nói chuyện với nhân viên ngân hàng, hãy nói rõ rằng bạn cung cấp các dịch vụ hoàn chỉnh và chuẩn bị cung cấp khung thời gian.
tiền boa
Đảm bảo làm rõ nhu cầu sạch sẽ. Bạn chỉ đơn giản là dọn tất cả các vật dụng trong nhà, hay ngân hàng muốn có dịch vụ lau sàn, tường, cửa sổ,… Hãy chuẩn bị sẵn sàng để đáp ứng nhu cầu của ngân hàng.
Giấy phép và Yêu cầu Kinh doanh
Ngân hàng sẽ không làm việc với bạn trừ khi họ chắc chắn rằng bạn tuân thủ tất cả các luật và bạn có bảo hiểm đầy đủ. Hiệp hội Doanh nghiệp Nhỏ Hoa Kỳ có thông tin chi tiết về giấy phép cho từng tiểu bang hoặc kiểm tra với văn phòng quận hoặc thành phố cấp giấy phép kinh doanh trong khu vực của bạn để biết thêm thông tin.
Nhân viên REO của ngân hàng cũng sẽ cần bằng chứng về bảo hiểm trách nhiệm sẽ bảo vệ ngân hàng trong trường hợp bạn làm hỏng nhà và ngân hàng cũng có thể yêu cầu bạn có bảo hiểm bồi thường cho người lao động nếu bạn có người làm việc cho bạn. Số tiền bảo hiểm được yêu cầu khác nhau tùy theo khu vực, vì vậy hãy kiểm tra với một đại lý bảo hiểm kinh doanh hiểu biết ở tiểu bang của bạn để đảm bảo bạn có đủ bảo hiểm. Số tiền bảo hiểm tối thiểu trần là 250.000 đô la, nhưng ngân hàng có thể yêu cầu bạn phải có nhiều hơn.
Tiếp cận các ngân hàng cho doanh nghiệp
Khi bạn đã có mọi thứ, hãy liên hệ với nhân viên REO tại các ngân hàng trong khu vực của bạn. Hẹn gặp để nói chuyện riêng với cô ấy để bạn có thể làm quen với cô ấy. Tìm hiểu nhu cầu của ngân hàng là gì và thảo luận cách bạn có thể giúp đáp ứng những nhu cầu này. Hãy chuẩn bị cho họ thấy những gì bạn có thể làm mà những người khác không thể làm, cho dù đó là cung cấp cùng một dịch vụ với mức giá thấp hơn hay cung cấp các dịch vụ bổ sung, chẳng hạn như giặt thảm, với cùng một mức giá.
Cung cấp cho viên chức REO danh thiếp của bạn và tờ rơi thể hiện công việc bạn đã làm trong quá khứ, cũng như bất kỳ tài liệu tham khảo nào. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn đăng ký trực tuyến với họ, nơi bạn có thể liệt kê các dịch vụ cụ thể mà bạn cung cấp cũng như các mã zip khác nhau mà bạn sẵn sàng làm việc. Điều này có thể hoạt động tốt nếu không có nhiều cạnh tranh, nhưng một chuyến thăm cá nhân đến ngân hàng sẽ giúp bạn khác biệt với những người khác. Tiếp tục liên hệ với nhân viên REO của ngân hàng thường xuyên, khoảng một lần một tháng, cho đến khi bạn được đề nghị ký hợp đồng hoặc bị từ chối thẳng thừng.
